正韬新闻

2019-12-10

正韬机构市场周报 | 土地供求均减，12月首周秦皇岛楼市热情骤减。

在秦皇岛房地产中介整治如火如荼的情况下，秦皇岛1080家房地产中介服务机构主体从业资格不完备，被住建局点名。以此可见，中介市场乱象频生。在打击房产中介的同时，秦皇岛房地产12月首周表现也不如人意，在连续几周“高调”火热后，市场供求回归“理性”。

数据整理 | 正韬机构

来源 | 房管局、土地局、政府网等

（图片部分源自网络，如有侵权请联系删除）

NO.1

市场综述12.2-12.8周

总体来看，秦皇岛楼市呈现了量价齐跌的局面，土地市场、房价表现均比11.25-12.1周有所回落。土地市场方面，上周共释出2宗地块，供应骤减，相较于11.25-12.1周的26宗地块可谓“供应滑铁卢”。

市场方面，由于土地市场热度不够，新增住房较少，市场热度自然不高。从房价方面来看，降幅较11.25-12.1周的-0.06%持续拉大，增至-0.13%。其中，北戴河区仍然同环比持续走低，同比大跌6.27%，环比骤降5.04%。

NO.2

土地市场12.2-12.8周

已经持续几周火热的土地供应市场，在上周“戛然而止”，继11月挂出了69幅优质地块后，上周的土地供应市场，无论是供应面积还是地块属性，都乏善可陈。

上周秦皇岛土地供应面积为8.76万平方米，供应面积环比11.25-12.1周的85.88万平方米，大跌880%。其中，商业用地1块，共计1.09万平米。

住宅用地1块，共计7.57万平方米，占总供应面积的87%，与商业用地同属一个区域。本次供应的土地面积，是自11月份以来最为“贫瘠”的一次，而且集中在抚宁区，相较来说市场较为成熟的海港区、开发区均未有土地释出。

相较于土地供应市场遇冷，土地成交市场还是较为稳定的，回归至正常水准，虽然成交面积没有再现11.25-12.1周的辉煌，但成交地块数却有所增长。

上周，秦皇岛共成交4幅工业用地成交，成交面积共计10.27万平米，环比11.25-12.1周的41.4万平方米，下跌303%；成交地块数环比11.25-12.1周的3宗，增长33%。其中，卢龙县成交3幅地工业地块，平均楼面价为340.31元/㎡；抚宁区成交1幅住宅地块，地块以1249.78元/㎡的楼面价成交。

纵观上周的秦皇岛土地市场，可以发现，随着12月的来临，土地供应率先回归了理性，土地成交市场受房企囤地战略影响有所缓和，而且其中仅有一块地块的使用权人是房企，还是抚宁本地的房企，未见品牌开发商的身影。无论是供应、还是成交，都是近期市场“冷静”的表现，年底市场能不能火热，就要看地方政府的财政压力和房企的拿地策略了。

NO.3

住宅供应12.2-12.8周

上周，住宅供应方面较11.25-12.1周有所微升。据秦皇岛房管局数据显示，12.2-12.8期间，秦皇岛住宅市场仅曦城花语（四区）获得预售证，预售面积为19047.85㎡，共计156套住宅。

相较于上周中冶·德贤华府的14925.26㎡，124套房源，无论是面积还是套数都有所增长，但也称不上“火热”。

而且根据市场惯性，在12月越发“冷淡”的市场情况下，12月的住宅供应也许将会持续收缩。

在此情况下，秦皇岛万达住宅——万晟华府置家将在近期推出优享计划，10万装修补贴、首付分期付、提前付款享折扣三重好礼限时发售；秦皇岛开发区唯一全loft公寓路能达创客天地推出6999元/㎡的特价房源。

以此来看，在大环境并不火热的情况下，秦皇岛项目将会陆陆续续展开促销活动，有购房需求的客户可以在年底“挑选”一下了。

NO.4

营销去化12.2-12.8周

上周，秦皇岛楼市去化仍然集中在市区项目，开发区主力项目曦城花语于上周日开盘加推，现场异常火爆，去化率喜人；处于淡季的北戴河、北戴河新区，仍然以渠道带客为主，顺访自销依旧艰难，其中，海滨胜境由于推出特价房，加大了营销力度，成为北戴河区域的领头项目。

从营销活动来看，市区内中冶德贤华府、万晟华府等项目依旧有高品质的营销活动推出，北戴河则多是社群活动为主，在双十二和圣诞来来临之际，好莱坞魔法城堡、阿那亚等项目将陆续有活动释出。

NO.5

上周记事12.2-12.8周

近期，国家发展改革委、国家体育总局在广西北海市召开全国社会足球场地设施建设现场调研和经验交流会，公布了全国21个社会足球场地设施建设重点推进城市名单，秦皇岛成功入围并位列第2名。

而上周，这个“项目”开始要动工了。秦皇岛市政府与山东泰山体育工程有限公司签约，明确在全市建设社会足球场地91块，涉及西环路地块、人民公园地块、南货场地块等，明年海港区体育公园将全面开建。

据悉，泰山工程将在秦皇岛市投资近亿元，建设并运营约7万平米社会足球场地。中央预算内补助的4000万元投资将全部用于上述社会足球场地设施建设。

当项目建成运营后，这些地块周边的居民不仅可以享受基建利好，而且基于基建利好，区域内的房产也将迎来增值。

当然，正韬君在此提醒，如果有朋友想把“投资重锤”伸向这些地方，亦或者有购房需求，千万要擦亮眼睛，规避“不合格中介”。

上周，根据《房地产经纪管理办法》的有关规定，秦皇岛久瑞房地产开发有限公司、秦皇岛猛刚房地产经纪有限公司、秦皇岛润邦投资咨询有限公司、秦皇岛大自然房地产经纪有限公司等4家房地产经纪机构不符合备案条件，其机构资格备案证书已经予以注销，各位买房者要注意！

NO.6

项目政策12.2-12.8周

本周，正韬君依然为大家整理畅销项目现行的案场优惠政策，请大家过目。由于万达广场的开业，世纪港湾广场也做了一大波的促销，现购买世纪港湾商铺，享受一次性购房6个99折优惠，贷款2个99折优惠，分期4个99折优惠；开发区最具性价比的春江花月园二期，现行优惠政策为全款95折，按揭付款98折。