2018-05-19
如何寻找合适的房地产顾问公司，想必是令很多开放商头疼的一件事。
那么究竟要如何选择与自己契合的房地产顾问公司？那么我们首先要弄明白房地产这个产业，其实房地产领域，主要涉及的物业产品非常多样，住宅只是最基本的一块，但其实还有写字楼、零售物业、工业仓储、物流、制造地产、还有办公园区、养老、酒店等各业态。
而这些业态里面的参与者，除了开发商（通常是房地产全链条参与）、投资人（通常只在房地产融资进入时或退出时参与）以及使用者（包括写字楼租户、零售商等等真正使用各种物业业态的公司、企业）以外，就是各种类型的顾问公司了。
这些顾问公司各自专长不同， 按照不同的专长来区分的话，就很好选择与本身项目契合的房地产顾问公司了。
一， 按照专长的服务类型：
首先，进行提报的房地产顾问公司，有的擅长项目前期策划；有的擅长物业建设时工程建设顾问和管理等；有的擅长项目建好以后协助开发商出租或销售；有的擅长协助使用者寻找适合的物业；有的擅长协助投资者寻找合适投资项目并提供项目收购后的管理、租赁等服务并在物业升值后在协助投资者退出；有的擅长协助开发商管理建成的物业提供物业管理；有的擅长协助使用者管理自用的物业设施，提供区别于物业管理的设施管理服务；有的擅长提供各种估值服务，有的擅长提供各种物业的融资服务等等。
如果把房地产作为一个大的环节， 可以一直细分下去。 这就是服务的专业化和精细化。 当然，大部分在中国都刚刚开始，很多甚至还没有这个需求的产生。
二、从涉及的房地产类型来看：
有的房地产顾问公司只擅长住宅相关的以上全部或部分类型的服务；有的顾问公司只擅长写字楼相关的以上全部或部分类型的服务，依次类推：零售地产、酒店、养老等等。
当然，很多顾问公司都可能标榜自己什么都能做，但稍微用心就会明白，如果都可以做的话，没有几十、上百年的底蕴和知识积累，那所谓的能做也估计只是善于网上抄录别人的东西吧？
毕竟这些在中国都刚刚起步，连大学都没有详细、系统的专业。
三、从能够提供顾问服务涉及的地理区域上来分：
有的公司仅限于本地的服务；有的顾问公司仅限于几个中国城市；有的顾问公司可以覆盖中国很多个城市。
四、从顾问公司的组织架构来分：
有的房地产顾问公司是合伙人制度，有的是国际上市公司采用全球一体化架构，有的是加盟方式等。所以虽然很多宣称说覆盖某个区域，但体制不同，其实无法作到真正覆盖。
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