2017-06-30
行业需要领袖，房地产行业更是如此。领袖的意义不在于复制性，而在于他的行动与语言能成为行业进程的符号。
2017年，作为一家有情怀的地产服务机构，正韬机构将用自己的视角去寻找秦皇岛地产领袖们的独特故事，寻找引领秦皇岛地产创新与发展的力量。
当我们的故事放置于京津冀一体化，放置于大北京都市圈的宏大背景下时，我们相信，我们将拥有一种不一样的解读去寻找秦皇岛地产的新路径与新模式。
因此，我们将其称之为“行走的地产力量！”
“坚持看守个人文字上的简单和朴素，欣赏以一支笔，只做生活的见证者。”你看，三毛用绝妙的文字，做生活的见证者;“李小龙不是伟大电影的缔造者，反过来，电影是这位伟大武术家的见证”。
而本次正韬机构也非常荣幸地邀请到了“实干、敬业、秦皇岛地产发展的见证者”，秦皇岛市地产行业的行政管理者——慢跑君.Sam先生，请他以行业见证者的身份，为我们解读秦皇岛地产发展的过去、现在和未来。
正韬机构：慢跑君. Sam，您如何理解秦皇岛房地产市场的发展历程？
慢跑君.Sam：20年，从福利分房到城市运营的转变
为什么说是20年，因为在1997年之前，住房基本上都是由政府统建，然后按照需求进行分配。秦皇岛真正意义上的商品房或者说房地产进入市场轨迹，我认为应该从1997年开始。
1997年到2017年，整整20年，其实这20年，也是中国房地产业在起步、摸索、动荡、调整过程中趋于高速和成熟。尤其是经历了理论突破和起步阶段之后的近15年，更是中国房地产行业的高速发展时期。
2003年，我和秦皇岛大约20家地产开发商，在上海同济大学参加了一个培训。当时的秦皇岛地产市场，还处于懵懂的发展阶段，很多开发商包括我个人对房地产开发还没有一个系统的认知和了解。
当时，一个教授对房地产行业的解释让我记忆犹新，他指出，房地产业是指一个经济机构以及土地、劳务、市场等多个元素为商品的一种经营行为。
所以，房地产行业，它根本就不是一个完全意义上独立的一种产业。它是由规划、设计、施工、销售及物业服务组成了房地产业，而这五个环节都是社会经济体系里面的独立部分。
也从那时起，作为城市化的主要载体，中国房地产业在起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于高速和成熟。在这个过程中，行业的基本属性与商品的价值规律逐渐发挥作用、开发商阵营在不断地进行分化、房地产产品业态日渐丰富多元。
过去这二十年，秦皇岛房地产业随着这城市的发展同兴衰，共荣辱。可以说，没有一个产业像房地产这样，对整个城市的经济环境和社会领域融合的如此紧密。
而在新时期、新形势下，白热化的市场竞争给中国的所有房地产企业都出了一个共同的命题：在这个转型的时代，房地产企业、房地产产业如何转型，方向在哪里？
这就引出了我的下一个观点：房地产业不是一个可以拯救城市经济的产业。房地产投资固然是非公有制经济固定资产投资的一个主要方式。但是经济形势趋缓的时候，或者说GDP增速低的时候，固定资产投资一定是低的。而其中房地产投资一定是更低的。
最近我在媒体经常注意到“城市运营”这个地产行业的关健词。中国房地产企业中大多具备一定实力者，对于“城市运营商”这个角色都表达了高度的注意。
在当前住宅开发面临天花板，包括万科、绿地、龙湖、首创等开发商纷纷提出转型“城市运营商”这样的动向，或许能为行业、能为秦皇岛提供新的启发。显而易见，谁能在时代大潮中占到先机，或许谁就拥有了制定标准的权利。
正韬机构：从1997年到现在，您认认为秦皇岛房地产发展有几个重要节点，推动了秦皇岛房地产以及城市化进程？
慢跑君.Sam： 四个阶段，四个代表性项目
建筑无地界，一座好的建筑足以铭记历史；一个好的地产项目，也会推动城市化进程。一个城市，一个开发商，创造的不仅仅是一件商品，一栋楼房，而是在用建筑之笔描述城市的变迁，历史的轨迹。我认为，秦皇岛的地产市场发展有四个阶段，有四个推动城市人居的项目值得我们记录。
从秦皇小区开始，秦皇岛开始了第一次真正意义上的城市化进程，无论是雨来散的拆迁，还是太阳城核心商业区的建立，都加快了秦皇岛城市化发展的进程，同时，也让人们从最原始最基本的居住生活要求向社区、向品质化居住发生着转变。秦皇小区集众多开发商集体开发的模式，也开创了秦皇岛地产开发的雏形。
碧海云天是秦皇岛地产开发史上影响巨大、理念超前的一个里程牌式项目。由于项目地理位置的特殊性，碧海云天开发伊始，就进行了超前的开发与建设理念；作为秦皇岛第一个以高层为主的住宅小区，碧海云天开创了理念创新、户型新颖、价格标杆、商业配套、物业服务等多个意义上的先河。
森林逸城，一个真正意义上的居住+度假型滨海高档社区，秦皇岛的房子开始受到外地人、特别是北京人的瞩目。项目所独有的生态资源和临海景观备受业主推崇，更在施工质量、项目特点、景观营造，高端建材等方面，都达到了当年地产项目所能做到的顶峰。打造了集产权式公寓、高层、别墅为一体的高端度假住宅区，具备了临海旅游地产的雏形。
秦皇岛作为沿海开放城市，需要在126.4公里海岸线上有一个城市标志性项目，需要有一个能够推进匹配与代言国际化沿海开放城市的项目。
金梦海湾国际商务休闲区的成立，直接拉升了区域与城市的国际竞争力，也让金梦海湾成为了引领秦皇岛房价涨幅的热门区域。金梦海湾坐享高端商务旅游和休闲度假之力，坐拥国际化视野的人文生态、市政高标准配套，接驳海、陆、空立体交通网络，坐享市区与北戴河便捷生活圈，旨在打造“藏于中心静享繁华”的海景物业新领标，将极大程度提升区域价值的跨越。
正韬机构：听说慢跑君.Sam非常喜欢跑步，您钟情于跑步的原因是什么？
慢跑君.Sam：健康、减压、自由、奔放，使我热爱跑步并钟情于它
据我了解，很多从事房地产的老板和职业经理人，都非常喜欢跑步，尤其是跑马拉松。我比较熟识的有毛大庆（原万科集团北京区域总经理），曾伏虎（原搜狐焦点总经理），还有秦皇岛的房德亿（德亿地产股东）。
我也曾经思考过，为什么地产圈的人都这么钟情跑马拉松？后来慢慢了解，地产人平时工作压力很大，很多时候是在跑步过程中，适当为心理减压，同时又能梳理思绪和工作思路。这样你就可以发现，跑步之于地产人，是一项低成本高效率具有无限外延的体育运动。
跑步唯一需要的就是一个时间，而一段安静的时间，恰恰是地产业界老板或职业经理人最难能可贵的享受。我热爱并喜欢上跑步，是在2014年的8-12月份的那段时间，涉及到工作中的一个重要难题需要解决，压力特别大，因为从来没有处理过涉及人员多、金额大、群体多的事件。后来听朋友说，跑步能缓解压力，释放压力，所以就开始慢慢跑步，开始其实有一段非常痛苦的过程。但坚持到现在，跑步对我来说是一种享受。
最近，我还跟几个爱跑步的朋友一起组建了“70爱跑团”，大家在一起跑步，交流跑步的体会和感受，而且把公益活动也结合到一起，在工作之外找到了另外一种团队的力量和家的感受。
非常感谢慢跑君.Sam的精彩分享，相信作为地产人，大家都会有不同程度的收获。而且慢跑君.Sam对秦皇岛地产20年的深度回顾与展望，使得大家对秦皇岛地产的发展进程有清晰的认知与了解。正是因为主管部门的深刻认知及把控，才使得秦皇岛地产行业越来越规范，不断蓬勃发展。
最后，也希望地产人和有关部门携手共进，为秦皇岛地产行业及秦皇岛城市发展贡献新的力量。