2018-01-10
自营是商业地产发展的一个重要趋势，自营不断能为商业项目带来更大的收益，更因其操作的特性，对项目的品牌推广效应更加有利。
一方面是因为商业模式已经趋向于固化，商业运营模式变得更加成熟，运营团队随着市场需求的增大更加专业化；另一方面，自营产业虽然面临风险，但具有更大的利润空间，增加运营营收。
营利是一切市场行为的最终目的，自持、自营产业在经营中不仅可以节省物业使用与管理费用，还可以依据市场需求，结合自身的资源优势，取长补短有选择性的进行行业选取，打造多种业态的优势组合，在统一的管理下，不同业态间进行优势互补，互为依托，共享客源，规避布局重叠和畸形竞争带来的利益风险。
有时候公司品牌和产品品牌推广会面临一定分歧，导致，产品与企业不能同时获得了良好的认知度和品牌推广效应。商业作为大众消费中最普遍的模式，品牌宣传效应是立竿见影的，但如果通过自持租赁由第三方经营的模式，物业持有公司的品牌在商业宣传中就会被无限淡化，无形中浪费了最有效的品牌推广机会。
如：在知名度和普及程度上超高的连锁超市沃尔玛、家乐福等，始终没有形成良好的互动品牌推广效应，在认知度上，大家只知道沃尔玛、家乐福，却很少有人知道物业所属公司。其原因就是商业运营与物业持有分属不同的主体，后者在自己品牌推广过程中没有利用商超的影响力扩大自己的知名度。在自持自营的经营模式下则可以有效解决这个问题，将二者作为一个整体进行品牌推广，互相借势，以开发商的实力带动商业，以商业的宣传效应助力推广开发主体的品牌知名度。
下一篇：地产策划如何应对商业地产开发呈现的困难趋势