2019-12-13
正韬君在这里讲一下，很多人认为地产策划是在办公室里画画图，编编文字广告语，不会像销售那样天天扛着压力工作，其实呢，作为一名专业的地产策划要具备很多不同的知识储备，以及要有对市场有充分的了解，以及对最周边环境调研储备。
首先，商业项目宏观经济环境分析。第一，人口因素分析。第二，经济水平、GDP状况分析。第三，政策法规。第四，市政规划和建设。第五，社会环境及文化分析。第六，交通状况
其次，商业项目区域市场总体分析通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对项目区域内经济环境、商业环境、区域同类商业项目的现状、经营商家的承租行为进行调研分析。包括本市的商业环境分析。
项目所在城市商业环境分析包括本市国民生产总值、GDP状况、生活水平、购买力、经济发展速度、人口及人口增长率等对区域商业地产市场发展的影响分析以及本市商业发展情况、发展模式、商业结构分布、商业消费特征等的分析。
有了这些储备，加上一定的头脑风暴，和不断的修改甚至是重新做，所以地产策划工作得压力不是来自于卖出多少，而是能卖出多少。地产策划工作所涉及的范围不止是书面这些，而是远远不止。
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