2017-08-17
房地产顾问咨询是指房地产咨询专业人员在授权范围内，根据委托人的要求，为委托人提供与房地产相关的政策、法律及技术的各种口头或书面的咨询服务及相关代理活动，并依法收取佣金的行为。专门从事房地产咨询业务或以房地产咨询业务为主业的行业即为房地产咨询业。
房地产顾问咨询业务范围
从业务来源看，业务范围主要体现以下向个方面
1、政策制定前期顾问咨询
一项新政策法规制定出台前，政府可以委托房地产顾问咨询机构进行相关的调研，也可以参与政策法规的起草或为政策法规的修订和出台提出合理性的、建设性的意见，也可对即将出台的政策法规可能的社会影响等进行分析、形成咨询报告，以便政策法规制定者决策时提供专业参考等。
2、城市整体规划、区域规划及项目规划顾问咨询
房地产顾问咨询服务人员可以利用专业知识和工作经验，为城市规划中的功能定位及用途分区、城市交通布局、区域人口分布等方面提供专业的服务和建设性意见，使城市规划布局更合理，更完善。
3、在房地产开发前期顾问咨询
在一级市场或房地产开发前期为开发商提供如政策、项目立项、投资分析（可行性报告、项目投资效益评估等）等咨询，并出具相应的咨询报告。也可在授权范围内代其办理相关手续等。
4、房地产开发和销售期顾问咨询
在此期间，为开发商提供项目的开发融资、营销策划、价格策略、项目广告等方面的咨询服务。
5、房地产开发项目融资顾问咨询
根据项目实际情况，从政策法律、技术、经济等方面进行专业分析，形成开发项目咨询报告，为金融机构提供决策依据。
总之，房地产顾问咨询业务涵盖了房地产活动的方方面面，其业务范围不仅包括房地产经纪业务，而且也涉及房产地价格评估，其市场前景无法估量。
房地产顾问咨询业务分类
房地产顾问咨询业务分类 较常见的分类方式有：
1、 按咨询结果的表现形式进行分类
一般分为口头咨询和书面咨询。口头咨询主要指单项的，简单的政策法律咨询，简单价格咨询等。书面咨询是指用文字的形式表现出来，向委托人提供决策性参考文字资料。书面咨询又可分为一般式书面咨询，报告式书面咨询和方案式书面咨询。
2、 按提供咨询服务对象的不同进行分类
按提供咨询服务对象不同，房地产咨询可分为政策类机构的咨询服务、企业机构的咨询和个人的咨询服务。
3、 按咨询机构或咨询人员所处位置的不同分类
按咨询机构或咨询人员所处位置的不同，房地产咨询可分为单方式咨询服务和中间式咨询服务。单方式咨询是指为委托人中的一方所提供的房地产咨询服务。这种服务一般来讲是带有倾向性的，即“站在委托人的立场上，为委托人说话”。如为诉讼案件当事人中的原告或被告中的一方所提供的咨询服务、为房屋征收当事人中的征收方或被征收方中的一方提供咨询服务等。中间式咨询是指以中间人的身份所提供的房地产咨询服务。这种服务一般是不带有倾向性的，即“以中间的身份，站在中间立场说话”，如法院或法官裁决案件提供的房地产咨询服务。
4、 按咨询服务内容所需时间的不同分类
房地产咨询可分为一次性咨询服务和跟踪式咨询服务。一次性咨询服务是指只提供一次咨询服务报告即完成咨询服务。跟踪式咨询服务是指房地产咨询机构在提供咨询服务时，要根据咨询客体的实际，结合咨询客体所处的不同阶段，可能会出现的变化，提供连续、不间断的咨询服务。