2018-05-28
先让我们回顾一下秦皇岛本地房产销售代理行业的历程，2005年，称得上是秦皇岛首个百万平米的海景大盘森林逸城，把销售委托给了于董机构。之后，万科的假日风景项目带来了思源代理，远洋的远洋海世纪项目带来了远嘉代理。再看近几年，千亩大盘秦皇半岛中的3个半岛把销售委托给了金盛典石，2017年春，2000平米大盘南岭国际把销售策划打包委托给了中国易居。
通过以上，我们不难发现，本地稍有规模的地产项目无一例外把销售委托给第三方。起码，在类似秦皇岛这种三四线城市，房地产销售代理行业非但不可能消失，而且行业很有潜力。
我们再来看看房地产销售代理行业产生的市场背景，因为早一批的开发商在操盘理念方面普遍都没有经验，代理行业是从海外，特别是港台的模式衍生出来的，其使命就是解决开发商不够专业的问题而生的，而如今三四线城市的开发商最缺的恰恰是这些，更何况又遇到这样的市场环境。从这个层面来说，在三四线城市地产代理公司非但不会死，反而有可能有更大的发挥空间，但前提是得转型，适应新的市场环境。
最后从代理行业现状来看，代理行业依然处于百家争鸣的时代。如果说，房地产开发商已经尝试进入并购整合时代，那么代理行业依然处于乱战的状态。之前的若干年房地产形势一片大好，也导致了一大批“行业楚翘”，动不动就拿着曾经的辉煌战绩来证明自己的操盘能力，而恰恰是这批前辈如今都已经在行业里摸爬滚打多年，很多人纷纷投身于代理行业，拉起几个曾经的兄弟借助某个开发商的关系，摇身一变就成了代理公司老板。这一方面充分说明了市场对代理行业需求的旺盛，另一方面说明了这是一个门槛较低的行业，根据经济发展的规律，这样的行业在消失之前必定有一个融合的过程，而这样的融合在行业内还没有显现。
综上，房地产销售代理行业起码在短期内不可能消失，但前提是需要转型，应适时向互联网、养老地产、康养地产、智能地产等这些具有未来趋势发展的方面靠拢，植八新的业务端口，
房地产代理只是一个开始，未来这个产业一定会更深和更广。
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