2019-09-28
文旅地产是是目前比较热门的房地产话题，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面，利润空间大，成为房地产开发商竞相争抢的香饽饽。那么，如何做好文旅地产项目策划呢？下面，就根正正韬君来了解下房地产策划应该如何策划文旅地产方案。
第一，把握大势。
房地产策划需要分析文旅市场、地产市场等影响项目未来发展的因素，包括旅游地产政策、土地、金融、税收、经济发展情况等。
第二，细分市场。
房地产策划要按区域范围逐层分析旅游地产市场供需、产品、客源、价格、竞争等，把握市场格局，其中最关键的是目前区域内的旅游市场情况，包括旅游路线和路线特征等。
第三，项目分析 。
房地产策划要对项目进行SWOT分析，挖掘项目和房企的资源，包括对房企操作能力的评估。项目资源包括项目的山水资源、文化资源，对没有突出资源需要嫁接新资源。
第四，创新理念。
房地产策划要针对上面的市场情况和项目分析，进行一个有高度能落地的定位思路，思考一个关键的问题是：需要创建一个什么样的理念，让项目一枝独秀。
第五，项目定位。
房地产策划要从政府、客户、竞争、项目、企业五个角度进行分析，得出一个能让项目独树一帜且不空洞、能落地、贴切的定位主题。同时，进行客户定位、功能定位、市场形象定位等。
第六，规划布局。
房地产策划要根据地形地貌给项目划分板块，根据用地性质和景观情况布局产品，实现景观最大化利用、功能合理布局、动线利于销售经营以及方便出行，以及利润最大化等等。
第七，构建产品。
房地产策划要在定位的基础上构建文旅地产的产品，要特别注重与地形地貌的结合，因地制宜打造出新奇特的产品，同时要注重可行性和是否植入与旅游休闲相关产业。
第八，整合要素。
房地产策划要整合能为项目提供支撑和帮助的一切有利资源，如养生资源、设计资源、客户资源、资金等。
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